Кто первым начал строить многоквартирные дома?

Инсулы: первые жилые дома в истории и как Древний Рим изобрёл вертикальную жизнь

Если вам когда либо казалось, что небоскрёбы, лифты и жизнь в многоквартирных домах являются современными изобретениями, пора вернуться на 2000 лет назад, в сердце Древнего Рима. Пока богатые аристократы и сенаторы наслаждались просторными частными домами, называемыми domus, с садами и банями, большинство населения жило в insulae, многоэтажных жилых зданиях, которые стали настоящими предшественниками современных жилых комплексов.

Слово insula на латинском означает «остров». Эти здания занимали целые городские кварталы и были окружены улицами со всех сторон, словно современные высотки, стоящие как бетонные острова среди моря людей и транспорта.

Рим: город, который был вынужден расти вверх

Во времена ранней Римской империи население Рима составляло от 800 тысяч до более чем одного миллиона человек. Земля в центре города была чрезвычайно дорогой, а перенаселение становилось серьёзной проблемой. Решение оказалось революционным: строить вверх.

Большинство инсул имело от четырёх до шести этажей, хотя некоторые достигали восьми или даже девяти этажей до введения ограничений по высоте. Согласно региональным каталогам IV века, в Риме находилось от 42 000 до 46 000 инсул и всего около 1790 частных домов domus. Это означает, что подавляющее большинство жителей Рима жило именно в этих многоэтажных зданиях.

Лучше всего сохранившиеся инсулы можно увидеть в Остии Антике, древнем портовом городе Рима, где здания строились более качественно и нередко имели балконы, внутренние дворы и даже фрески. В самом Риме до наших дней сохранился только один крупный пример, Insula dell’Ara Coeli на склоне Капитолийского холма. Это пятиэтажное здание II века нашей эры.

Перевёрнутая система роскоши: чем ниже этаж, тем лучше

В отличие от современных домов, где верхние этажи считаются самыми престижными, в Древнем Риме всё было наоборот:

• Первый этаж был самым удобным и дорогим. Здесь располагались более просторные помещения, лавки и мастерские tabernae, а иногда даже был доступ к проточной воде.

• Чем выше этаж, тем меньше, темнее и дешевле становились квартиры. Верхние этажи были тесными, плохо освещёнными и плохо проветриваемыми.

Жители поднимались по лестницам, потому что лифтов не существовало. Богатые граждане избегали верхних этажей из за шума, экстремальных температур и повышенной опасности.

Повседневная жизнь и её трудности

Жизнь в инсулах была непростой:

• Вода и гигиена: Водопровод из акведуков редко доходил выше первого этажа. Жителям верхних этажей приходилось носить воду вручную из общественных фонтанов в тяжёлых сосудах. Канализация обычно существовала только в нижней части здания. На верхних этажах использовали ночные горшки, содержимое которых часто выливали прямо из окон на улицу.

• Болезни: Плохая вентиляция, сырость, перенаселение и антисанитария способствовали распространению инфекций и болезней.

• Пожары и обрушения: Многие инсулы строились быстро и дёшево, часто с использованием дерева. Пожары происходили очень часто и быстро распространялись. Иногда здания обрушивались из за слабого фундамента или чрезмерной высоты.

Первые градостроительные законы

Из за частых несчастных случаев римские императоры были вынуждены вмешаться. Император Август ввёл ограничение высоты инсул примерно до 20,7 метра, или 70 римских футов. После Великого пожара Рима в 64 году нашей эры Нерон ужесточил строительные правила, а император Траян позже снизил максимальную высоту до примерно 17,75 метра, или 60 римских футов. Эти меры считаются одними из первых настоящих градостроительных законов в истории: ограничения высоты, улучшенные строительные материалы и меры противопожарной безопасности.

Урок из прошлого

Хотя условия жизни во многих инсулах были тяжёлыми, именно римляне первыми массово внедрили концепцию вертикального проживания в перенаселённом городе. Они объединили торговлю на первом этаже с жильём наверху, а идея совместной жизни в многоэтажных домах стала одной из основ современного городского планирования.

Современные небоскрёбы, жилые башни и лифты обеспечивают гораздо больший комфорт, но саму идею роста города вверх человечество унаследовало именно от римлян.

В следующий раз, заходя в лифт или поднимая бутылку воды на верхний этаж, вспомните жителей Древнего Рима, которые ежедневно преодолевали эти лестницы пешком, неся тяжёлые сосуды с водой и надеясь, что их дом не загорится и не рухнет.

Смогли бы вы представить жизнь на шестом этаже без лифта, без проточной воды и с постоянной угрозой пожара? Как вам кажется, насколько римская вертикальная жизнь отличается от современной жизни в многоквартирных домах?