Сколько на самом деле стоит покупка квартиры в Сербии?

Покупка квартиры — это не только цена за квадратный метр.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Сербии, помните, что кроме стоимости квартиры существуют многочисленные скрытые расходы, которые возникают до, во время и после подписания договора и могут составлять дополнительно 5–7% от стоимости объекта.

В этой статье мы шаг за шагом расскажем обо всех дополнительных расходах — от услуг юриста до сборов и налогов.

• Если вы ищете квартиру самостоятельно, без помощи агента, настоятельно рекомендуется нанять юриста, который проверит документы на недвижимость, текст договора и будет сопровождать процесс купли-продажи. Стоимость услуги составляет около 150 евро.

• Нотариальные услуги по заверению договора зависят от стоимости недвижимости. Для квартиры стоимостью 100 000 евро нотариальные услуги составят примерно 30 000 динар.

• Банковская комиссия за перевод средств зависит от суммы и тарифа банка, а также от того, переводятся ли деньги в пределах одного банка или в другой. Обычно для снижения расходов покупателя продавец открывает счет в банке, где находятся средства покупателя. Рассчитайте сумму около 5 000 динар.

• Нотариальное заверение клаузулы intabulandi (заявление продавца о получении полной суммы покупной цены и разрешении на передачу права собственности) — 3 960 динар.

Если недвижимость продаётся через агентство, возникают дополнительные расходы:

• Комиссия агентства — обычно 2% от стоимости недвижимости без НДС. Некоторые агентства принимают комиссию наличными и без НДС, но есть и те, кто работает исключительно через банковский счёт, в этом случае комиссия увеличивается на 20%. Если вы наняли агента для поиска недвижимости, комиссия выплачивается только вашему агенту, а агент продавца получает комиссию от своего клиента.

• Сбор за регистрацию в кадастре — от 6 530 динар, оплачивается после получения решения из кадастра, через несколько недель после заверения.

• Налог на передачу абсолютных прав (при покупке у физического лица) — 2,5% от стоимости недвижимости. Оплачивается в динарах после получения соответствующего решения налоговой службы, обычно в течение одного-нескольких месяцев.

• Могут возникнуть и дополнительные расходы — привлечение судебного переводчика, нотариальное заверение доверенности или документов для подтверждения брачного состояния и т. д., всё зависит от участников сделки.

Таким образом, рекомендуется планировать дополнительные расходы в размере 5–7% от общей стоимости покупки.

Подробности о стоимости услуг юристов и нотариусов:

Юристы и нотариусы при формировании цены своих услуг ориентируются на официальные тарифы: тарифы юристов https://aks.org.rs/sr_lat/nova-advokatska-tarifa/ и тарифы нотариусов https://beleznik.org/tarife.

Юристы имеют более гибкое формирование цен, поэтому различия на рынке более выражены.

У нотариусов существует чёткая классификация вознаграждений в зависимости от стоимости договора. Нотариус может составить договор самостоятельно или заверить уже подготовленный сторонами договор (солемнизация) — в этом случае к обычному тарифу применяется скидка 40%.

Если подписывается предварительный договор, оплачивается 50% тарифа, а если основной договор затем подписывается у того же нотариуса, тариф также уменьшается на 50%.

В стоимость нотариальных услуг дополнительно могут входить: вознаграждение за каждого дополнительного подписанта, стоимость дополнительных экземпляров договора и другие административные расходы.

Покупка недвижимости — один из важнейших шагов в жизни.

Поэтому важно быть информированным о каждой потраченной динаре. Подготовка и понимание расходов обеспечивают не только хорошую организацию, но и более спокойную, безопасную и разумную покупку.