Общие условия работы

Общие условия ведения бизнеса Iryna Mayk PR Агентства недвижимости Nova Zgrada Belgrad, расположенного по адресу ул. Тадеуша Кошцюшко, д. 92, офис 2, Stari Grad, НДС: 114577042, ОГРН: 67667280, Реестр посредников № 1885, в соответствии со статьей 28 Закона о посредничестве в сделках с недвижимостью и аренде, регулируют деловые отношения между Посредником в сделках с недвижимостью и Заказчиком.

Заключая Договор о посредничестве, Заказчик подтверждает, что принимает, ознакомлен и согласен с положениями Общих условий ведения бизнеса посредника в сделках с недвижимостью.

Для целей понимания, некоторые термины из этих Общих условий имеют следующее значение:

ПОСРЕДНИК – Iryna Mayk PR Агентство недвижимости Nova Zgrada Belgrad, по адресу ул. Тадеуша Кошцюшко, д. 92, офис 2, Stari Grad, НДС: 114577042, ОГРН: 67667280, Реестр посредников № 1885.

ЗАКАЗЧИК – физическое или юридическое лицо, заключающее с посредником договор о посредничестве: продавец, покупатель, арендатор, арендодатель.

ПОСРЕДНИЧЕСТВО – действия посредника в сделках с недвижимостью и аренде, направленные на установление связи между Заказчиком и третьим лицом, инициирование и ведение переговоров, а также подготовка к заключению юридических сделок – купля-продажа недвижимости и сдача недвижимости в аренду.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО – лицо, с которым посредник стремится установить контакт для переговоров о заключении юридических сделок с Заказчиком в отношении недвижимости, являющейся предметом договора о посредничестве.

СВЯЗАННЫЕ ЛИЦА – супруг или партнер по факту брака, потомок или родитель Заказчика – физического лица, или третьего лица, с которым посредник связывает Заказчика, а также директор, представитель, основатель, член правления Заказчика – юридического лица, или связанные с ними лица в смысле настоящего пункта, если иное не предусмотрено специальными нормативными актами.

ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ – денежная сумма, которую Заказчик обязан выплатить Посреднику за услуги посредничества, согласно условиям настоящих Общих условий и Договора о посредничестве.

ДОГОВОР О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Посредничество осуществляется на основании Договора о посредничестве в продаже, покупке или аренде недвижимости, либо любого другого юридического действия, имеющего ту же цель (далее – «Договор о посредничестве»), заключенного в письменной или электронной форме между Заказчиком и Посредником, которым регулируются их взаимные права и обязанности.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Предложение недвижимости Посредника основывается на данных и документах, полученных от Заказчика или на непосредственном осмотре недвижимости.

Заказчик под полной уголовной и материальной ответственностью гарантирует, подписав договор о посредничестве, что предоставленные данные о недвижимости и правах на неё являются полностью достоверными.

Покупатель/арендатор в качестве Заказчика обязан перед осмотром недвижимости подписать у Посредника Подтверждение осмотра/Рабочее задание на презентацию недвижимости (Реестр недвижимости), подтверждающее, что объект был осмотрен впервые через Посредника.

Если покупатель/арендатор отказывается подписать Подтверждение, Посредник не обязан показывать объект. В случае, если объект был показан несмотря на отказ, и покупатель/арендатор или связанное с ним лицо заключает Предварительный договор/Договор купли-продажи или аренды, факт установления связи через Посредника может подтверждаться другими доказательствами – свидетелями, письменными или электронными документами, смс и т.д.

ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

Посредник обязуется, в зависимости от типа Договора о посредничестве:

• Найти и связать Заказчика с лицом для ведения переговоров и заключения договора;
• Дать объективное заключение о цене недвижимости или арендной плате;
• Проверить документы, подтверждающие право собственности, и предупредить Заказчика о возможных рисках;
• Разместить объект на рынке и в интернете, провести презентацию, согласованную с Заказчиком;
• Организовать просмотр недвижимости и информировать Заказчика о заинтересованных лицах;
• Посредничать в переговорах и стремиться к заключению договора;
• Предоставлять юридическую поддержку по необходимости;
• Вести учет посредничества;
• Соблюдать конфиденциальность данных Заказчика;
• Информировать Заказчика обо всех значимых обстоятельствах сделки.

Посредник считается выполнившим обязательства, если Заказчик получил возможность вступить в контакт с третьим лицом для заключения сделки.

Все обязательства могут выполняться Посредником в электронной форме. При отсутствии выбора онлайн-посредничества, Посредник обеспечивает лицензированного агента для проведения презентаций недвижимости.

ПРАВА ПОСРЕДНИКА

• Право фотографировать и снимать видео объекта с согласия Заказчика для презентации и рекламы;
• Право заключать договор о субпосредничестве с передачей своих прав и обязанностей третьему посреднику с письменного согласия Заказчика;
• Право на вознаграждение и выставление счета;
• Право собирать данные для предотвращения отмывания денег и финансирования терроризма;
• Право прекратить сотрудничество при отказе предоставления данных.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

• Предоставлять Посреднику все необходимые сведения о недвижимости;
• Предоставлять документы, подтверждающие право собственности;
• Информировать о контактных данных и изменениях;
• Обеспечивать осмотр недвижимости заинтересованными лицами;
• Информировать Посредника о заключении сделок, преддоговоров и договоров в течение установленных сроков;
• Оплачивать посредническое вознаграждение и сопутствующие расходы;
• Своевременно уведомлять Посредника о любых изменениях в сделке.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Заказчик может заключить эксклюзивный договор, запрещающий привлечение других посредников в течение срока действия. Нарушение влечет обязанность выплатить Посреднику согласованное вознаграждение.

ПРАВО НА ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Вознаграждение Посредник получает при заключении договора купли-продажи или аренды с лицом, с которым Заказчик был связан через Посредника, включая членов семьи или родственников.

Размер комиссионных устанавливается согласно Прейскуранту посреднических вознаграждений. В комиссию не включаются расходы на документацию, нотариальные услуги, налоги, адвокатские услуги и фактические расходы на осмотр недвижимости за пределами 12 км от офиса Посредника.

Посредник может предоставлять скидки или изменять размер вознаграждения согласно своей политике.

СЪЕМКА РАЗГОВОРОВ, КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И АВТОРСКИЕ ПРАВА

• Согласие Заказчика на запись телефонных разговоров;
• Данные о сделках являются коммерческой тайной;
• Фотографии, видео, чертежи и тексты являются интеллектуальной собственностью Посредника.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ

Посредник обязан действовать с должной деловой тщательностью и несет ответственность за убытки, вызванные невыполнением своих обязательств.

Не несет ответственность за качество недвижимости и скрытые дефекты, кроме случаев, когда продавец письменно сообщил о дефектах, а Посредник скрыл это от покупателя.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор заключается на установленный срок, по умолчанию на один год. Может быть прекращен по завершении срока, при заключении сделки или по инициативе Заказчика в письменной или электронной форме.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все вопросы, не урегулированные Договором о посредничестве или Общими условиями, регулируются Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью, другими нормативными актами и Законом об обязательственных отношениях.

Общие условия являются неотъемлемой частью Договора о посредничестве, размещены в офисе Посредника и на его сайте.

ПРЕЙСКУРАНТ УСЛУГ

1. Аренда недвижимости: 50% от первого месяца аренды, оплата при заключении договора.
2. Покупка недвижимости собственными средствами: 2% от цены, но не менее 1500 евро.
3. Покупка через ипотеку: 2% от цены, но не менее 2000 евро.
4. Продажа недвижимости: 2% от цены.
5. Эксклюзивная покупка: 1% от цены.
6. Дополнительные услуги: оформление НДС, доверенность, передача доли, помощь с ипотекой и др.

Цены указаны в евро, оплата в динарном эквиваленте по среднему курсу НБС.

Посредник оставляет за собой право изменять Прейскурант. Изменения применяются к договорам, заключенным после публикации, если иное не указано в договоре.